签租房合同，那份小小的家具家电清单，你可千万别不当回事！按现在的要求和实际经验，这清单可是合同里必不可少的附件。弄好了，大家都省心；弄马虎了，后面扯皮的事儿可能就多了。那这份清单到底该怎么做才规范、管用呢？咱们来聊聊关键的几步。

第一步：登记要“全”更要“细”

一件也别落下：从大件的床、沙发、衣柜、冰箱、洗衣机、电视、空调，到小件的桌椅、茶几、台灯、窗帘、甚至锅碗瓢盆（如果房东提供的话），只要是房子里带的东西，都得一样样写在清单上。**按房间分类登记，比如卧室有啥、客厅有啥、厨房有啥，这样更清楚。

细节决定成败：光写个“床一张”、“冰箱一台”可不行。品牌、型号、数量是基础信息。更关键的是要写明新旧程度（比如“八成新”、“全新”）和现有瑕疵。这点特别重要！比如“实木餐桌桌面有约5cm烫痕”、“布艺沙发扶手处有轻微污渍”、“冰箱门内侧有凹痕”、“衣柜移门轨道不太顺滑”等等，写得越具体越好。别不好意思写，这是对双方负责。

第二步：证据留存要“实”

拍照录像不能少：光有纸面清单还不够。在交接房子那天，一定要对着这份清单，把上面写的每件物品，尤其是那些写明了有瑕疵的地方，仔仔细细地拍照，**再录个全景视频。录像时，房东和租客**都在场，甚至一起在镜头里核对一下清单和物品。这样视频才更有说服力，证明当时双方都确认过物品状态了。

视频能代替签字吗？这是个常见疑问。强烈建议不要只依赖视频！虽然视频是重要的辅助证据，能证明物品当时的状态，但最直接、最有法律效力的还是那份双方签过字的书面清单。视频可以作为清单的补充和证明，但不能完全取代白纸黑字的签字确认。签字才代表双方对清单内容的最终认可。

第三步：签字确认要“真”

当面核对，双方签字：清单写好了，照片视频也拍了录了，最关键的一步来了：房东和租客要一起，拿着这份清单，对照着屋子里的实物，一件件地核对清楚。确认无误后，双方在清单上亲笔签字并写上日期。

一式两份，各执一份：清单通常要准备一式两份（或者复印一份），房东和租客签完字后，每人保留一份，和租房合同放在一起妥善保管。这是日后万一有争议时最直接的依据。

第四步：损赔原则要“明”

清单还有个重要作用，就是界定物品损坏责任。

正常损耗vs人为损坏：家具家电用久了，自然会有合理的磨损、老化，比如沙发布料轻微褪色、家具表面正常使用痕迹等，这通常不算租客的责任。但如果是租客不小心弄坏的，比如摔裂了玻璃桌面、在墙上钉了大洞、弄丢了遥控器等，那就属于人为损坏了。

清单是判定依据：这时候，当初那份详细记录了物品交接时状态的清单（和照片视频），就是判定是正常损耗还是人为损坏，以及该不该赔、赔多少的重要依据。清单描述越细，照片视频越清晰，责任划分就越容易。

总结一下：

别嫌做清单麻烦！交接房子前多花个十几二十分钟，仔仔细细地把这份家具家电清单弄规范了（登记全、描述细、拍照录像、双方签字），能帮你避免租期结束后可能出现的绝大多数麻烦和扯皮。租前多细心，租后才安心。具体清单格式怎么写，最简单的方法是参考你当地政府发布的官方租房合同范本里的附件模板，照着那个格式来，一般错不了。

（温馨提示：本文内容基于一般租赁实践和经验总结，旨在提供实用信息参考。具体情况可能因地区、合同条款而异。实际操作中，请务必以双方签订的正式租赁合同约定为准，并可咨询专业人士意见。制作清单时，建议使用当地官方推荐的标准格式以规避风险。）