一、房东到底该配哪些家具？

这事儿得看三方面：当地规定、合同约定、市场习惯。北上广深等大城市，标配通常是床、衣柜、桌椅等基础家具。三四线城市可能只配热水器、灶具。核心原则就一条：写清楚！签合同前把家具家电列个清单，拍照签字，避免日后扯皮。

二、安全环保是硬杠杠

新租赁条例实施后，甲醛超标、结构不稳的劣质家具可不敢用了：

-板材至少达到国标E1级环保标准

-带尖锐棱角的家具得加防撞条

-上下铺必须符合GB24430安全规范

去年杭州就有房东因家具甲醛超标被判赔医疗费，这钱省不得！

三、耐用才是真省钱

出租房家具周转率高，得扛造：

→优选金属骨架的床和桌椅

→沙发选耐磨科技布或防水面料

→避免使用密度板贴皮"一次性"家具

某品牌公寓统计：改用钢架床后维修率下降60%，三年反而省了2万。

四、实用清单这样列

建议基础配置（根据需求调整）：

[卧室]床架+床垫、衣柜、遮光窗帘

[客厅]餐桌椅、简易沙发

[厨房]燃气灶/电磁炉、抽油烟机

[卫生间]热水器、浴室柜

小提醒：空调、冰箱、洗衣机等大件，务必在合同写明品牌型号！

五、维修责任划重点

记住这三点少踩坑：

1.自然损坏：水管漏水、电器老化等归房东修

2.人为损坏：租客使用不当需自费

3.紧急维修：24小时内要响应

《民法典》710条明确规定：房东对房屋及附属设施有维修义务，但租客过错除外。

六、租客想添家具怎么办？

分情况处理：

-影响安全的必须配（如防护栏）

-提升舒适度的可协商（如加沙发）

-特殊需求建议租客自购

遇到签合同前要求加配又不租的，收定金再采购，避免被"钓鱼"。

免责声明：本文内容仅供参考，具体操作请依据当地最新法规及专业机构意见，租赁事宜以双方签订合同为准。