【历史资料】南康家具大世界实探

本文档为历史资料，最后更新于2024年。文中信息已被冻结，仅作研究和参考之用，不代表当前市场状况。在做出任何决策前，请务必通过官方渠道核实最新信息。

一、在哪儿？交通管不管便？

地址直接怼到工业大道上，和南康国际家具城中心市场就隔条马路，东侧60-100米左右，属于家具市场的“黄金C位”。

怎么去：

-公交：115路、D7路到“南康家具城”站，下车走两步就是；东山街道办周边还有K001、家具巡游专线。

-开车：卖场负一层自带停车场，地面也有公共车位，但旺季抢位得靠手速。

>吐槽点：周边六大卖场围着一圈（比如家博中心），堵车是家常便饭，建议错开早高峰看货！

二、租金贵不贵？1楼到底啥价？

价格分层特别明显：1楼＞2楼＞3楼＞4楼，靠主通道或入口的铺子还要加价！。

1楼参考价（谨慎参考！）：

-公开渠道没明确报价，但扒了周边市场记录：2013年同类地段1楼约80元/㎡·月，现在行情看涨（具体问运营方）。

-售价更猛：2024年南康国际家具城A2栋1楼有个85.5㎡铺子，单价怼到5.6万/㎡（总价483万），比区域均价3-4万高出一截。

为啥这价？

-运营方（北京居库）玩的是“放水养鱼”策略：前期压租金养商户，等人气旺了再调价。

-免租期、管理费优惠可谈，大品牌签约能拉到5年以上（小商户一般3年）。

>砍价提示：直接联系北京居库招商部（电话13524776005廖姐），或找本地中介摸底！

三、4层楼都卖啥？哪些牌子能蹲到？

总共4万㎡，分4层卖场，769家注册企业扎堆（2024年数据），但品牌流动大，蹲点要看准：

|楼层|主打品类|代表品牌（注册地址为证）|

|1楼|实木家具|新濠畔家具(1楼1007号)、浩宇家具(1楼138号)、轻居舍家具(1楼130号)|

|2楼|软体家具|布依布舍家具(2楼086号)、柳夜熙家具(2楼36号)|

|3-4楼|实木套房/办公家具|伯尊家具(3楼8号)、蔻思家具(1楼162号部分展位延伸)|

>行业暗流：湖北经销商反馈，这两年南康家具设计感暴增，但价格战也凶，低端品牌淘汰快

四、配套能打几分？过夜方便吗？

-酒店：卖场顶上5-7楼就是四方院酒店，86间房，中央空调+四星级布草，电话+86-797-6562333。房型从行政双床到复式茶语房都有，适合批发商熬夜砍单。

-其他刚需：

-员工食堂（商户专供）、会议中心（厂家发布会常用）；

-6-14楼精品住宅（36套，疑似长租给厂商）；

-屋顶花园？宣传有，但住店客吐槽“基本晾衣服用”。